Главная
Решение о приобретение квартиры – очень ответственный шаг. И чтобы покупка радовала долгие годы, необходимо учесть множество факторов.
Итак, что нужно учитывать при покупке квартиры?
Определите свои цели и желания по поводу будущего жилья
Список здесь может достаточно большим: сколько человек будет проживать, сколько должно быть комнат, какой метраж у каждого помещения, в каком районе должно располагаться жилье и так далее.
Отдельно стоит отметить: если квартира будет для перепродажи или последующей аренды, то рекомендуется тоже под них выписать пожелания.
Определите бюджет
В зависимости от этого необходимо будет провести небольшую корректировку вышеописанных пожеланий. Также стоит определиться, как именно получить деньги: накопить, взять кредит (займ) или оформить ипотеку. В зависимости от выбранного варианта будет зависеть бюджет на несколько десятков лет вперед.
Определитесь: самостоятельная покупка или через риелтора
В первом случае всю информацию придется проверять самостоятельно, тратя большое количество времени и сил даже при использовании специальных сайтов, приложений. Во втором: все делает риелтор, а покупателю достаточно просто передать свои пожелания и обозначить бюджет покупки. И все. Дальше останется только выбрать один из предложенных вариантов.
Выберите район
Если в первом пункте были описаны пожелания к району, то теперь стоит обратить более пристальное внимание на места застроек. Особое внимание уделите инфраструктуре, транспорту (насколько легко приехать и уехать на общественном и собственном транспорте), близости к социальным объектам и работе. Если Вы планируете покупать квартиру в Москве, рекомендуем ознакомиться с проектом ЖК Страна Озерная.
Проверка и выбор застройщика
Так как в одном районе может вестись одновременно стройка от нескольких компаний, то следующий важный шаг: выбор застройщика. Обратите внимание: проверка застройщика происходит только, если покупка будет самостоятельной.
При проверке стоит обратить внимание на следующие моменты:
1. Сайт, портфолио, документы застройщика, отчеты о постройках. Вся указанная информация должна располагаться на сайте в свободном доступе. Необходимо с ней ознакомиться, проверить через специализированные сайты подлинность документов.
2. Сотрудничество с банками. Чем их больше, тем выше вероятность высокого доверия и ниже риск заморозки проекта. Плюс: клиент может выбрать любой банк из представленных для проведения сделки.
3. Отзывы клиентов. Более длительная и кропотливая работа, так как на сайте застройщика их читать не следует. Лучше всего обратиться в специализированные форумы и группы в социальных сетях для получения информации от реальных людей. При возможности: лично пообщайтесь с клиентом, чтобы выяснить, что понравилось в квартире, а что нет.
Выбор этапа застройки
При долевом строительстве выше шанс купить жилье по низким ценам. Например, на стадии котлована стоимость может быть около 50% от рыночной. И чем больше будет готов дом к сдаче, тем выше будет стоимость.
Стоит отметить: на данный момент государство прикладывает много сил, чтобы участники долевого строительства смогли получить обещанное жилье без риска заморозки проекта.
Выбор квартиры
Здесь много моментов: расположение по сторонам света, на каком этаже она должна быть, какая должна быть планировка и так далее. Именно здесь стоит использовать ранее составленный список пожеланий к жилью. Так процесс выбора будет быстрее и спокойнее.
Наличие отделки
Небольшой момент: застройщики предлагают, как минимум, два варианта – черновую или чистовую отделку. В некоторых случаях можно договориться, чтобы отделки вообще не было. Наличие данного фактора серьезно влияет на итоговую стоимость квартиры. Но прежде, чем экономить стоит решить: есть ли в бюджете деньги, а у будущего владельца – силы на полноценный ремонт. В некоторых случаях легче сразу его оплатить, чтобы потом сразу спокойно въехать.