Главная
Как показывает практика, качественное жилье можно купить и по вполне приемлемой цене. Нужно только внимательно отнестись к вопросу, не ограничиваться первым понравившимся вариантом и грамотно воспользоваться проверенными советами от профессионалов рынка недвижимости.
Воспользоваться поддержкой от государства
Как ни странно в условиях рыночной экономики, но господдержка населения, когда «дают квартиры», до сих пор существует. Она направляется как с федерального, так и регионального уровней.
Для того, чтобы узнать, имеет ли гражданин право на получение таких субсидий, нужно обратиться в ближайшее отделение соцзащиты или в профильный отдел муниципалитета. Возможно, есть право «встать в очередь» на квартиру или получить компенсацию на ее приобретение.
И даже несмотря на то, что эти программы работают медленно и не без сбоев, есть смысл уточнить информацию. А после этого если и не стать собственником квартиры, то по крайней мере получить право на проживание в ней.
Другой пример государственной помощи – получение субсидии молодой семье. Здесь есть несколько условий. Оба супруга не старше 35 лет, если ребенок воспитывается в неполной семье, то родитель также должен иметь возраст 35 лет или моложе. Размер субсидии значительный: 30% от среднестатистической стоимости жилья в конкретном регионе или 35% при условии наличия детей (а также в неполных семьях).
Поучаствовать в программе военной ипотеки
Она также убирает часть (причем, значительную) расходов на покупку жилья, но только военнослужащим. Для участия в ней военнослужащий должен вступить в накопительно-ипотечную систему (НИС), ему откроют специальный счет, на который государство в ежемесячном режиме станет перечислять определенную сумму.
Эти средства по истечении 3-х лет после вступления в НИС можно использовать, например, для внесения в качестве первоначального взноса, а после этого направлять на частичное погашение кредита.
Другие льготные ипотечные программы
Есть государственная программа, которая так и называется – «Льготная ипотека». Ей уже успели воспользоваться многие граждане России. Процент 8%, первоначальный взнос от 15%, делают такое предложение чрезвычайно популярным.
Следует также узнать в компании-застройщике, есть ли у них возможность (разумеется в партнерстве с одним из банков) для покупателя квартиры поучаствовать в ипотечной программе под 0% в течение года, а далее с чисто символическим процентом 0,1% погасить кредит в течение 5 лет. Такие предложения на рынке недвижимости сегодня не редкость.
Есть также программы «Сельская ипотека» и «Дальневосточная ипотека». По первой всем, кто решит купить жилье в сельской местности придется платить всего до 3% годовых (первый взнос всего от 10%). По второй, жителям дальневосточных регионов предоставляются еще более интересные условия – до 2% годовых и начальный взнос от 15%.
Можно продать одну недвижимость и купить другую
Обычная и чрезвычайно популярная схема, которой пользуются сотни тысяч россиян. Механизм действия – продается то, что не используется (дача, участок) и вырученные средства направляются например, на уплату первоначального взноса по ипотеке или при рассрочке, предоставляемой компанией-застройщиком.
Потребительский кредит
Очевидно, что такой вариант возможен только, что называется, в тактических целях. Например, требуется собрать на полное погашение ипотечного кредита незначительную сумму. При этом нужно посчитать возможные переплаты, т.к. потребительский кредит выдается на менее выгодных условиях.