Главная
Новостройки пользуются стабильным спросом. Но, как и любое жилье, они имеют собственные достоинства и недостатки, которые стоит учитывать перед оформлением договора купли – продажи.
Итак, какие есть преимущества и недостатки новых домов?
Плюсы жилья в новостройках
Среди неоспоримых плюсов можно отметить:
• Чистая история. То есть, не придется тщательно проверять документы, чистить квартиру от следов прошлых жильцов. Достаточно просто проверить репутацию застройщика (продавца).
• Можно приобрести квартиру намного дешевле, чем на вторичном рынке. Спорно, так как готовые квартиры (с черновой или итоговой отделкой) могут стоить даже дороже вторичного жилья. В основном данный плюс относится к тому, что квартиру в новостройке можно приобрести дешевле на любом этапе строительства.
• Можно выбрать этаж, вид из окна, размеры и количество комнат. Опять – таки это относится к квартирам на этапе строительства. Некоторые застройщики идут навстречу своим клиентам и вместе проектируют купленную жилплощадь. В итоге клиент получает жилье мечты.
• Современная инфраструктура. Не придется мучиться в поисках места для машины, долго идти в магазин или искать подходящий салон красоты (фитнес-зал). Все это застройщики планируют заранее при возведении жилищного комплекса, например, как в ЖК Спутник на Академика Ландау города Екатеринбурга. И после сдачи дома активно реализуется возведение всей запланированной в проекте инфраструктуры.
• Необычные архитектурные решения. Современные архитекторы радуют новыми изысками: новостройки отличаются разными деталями или отделкой, а внутри – разнообразные по своему типу квартиры: двухэтажные, с верандой, студии и так далее.
• Все новые коммуникации: пожарная система, электропроводка, счетчики на газ (свет, воду), трубы и так далее. Это уменьшает риск возникновения чрезвычайных ситуаций и последующего ремонта.
Минусы новостроек
Но есть и серьезные минусы:
• Риск заморозки строительства. Этот момент касается тех ситуаций, когда квартира приобретается на стадии строительства. Ситуации могут быть разными, и порой даже проверенный застройщик может разориться и не выполнить свои обязательства перед дольщиками.
• Неизвестные материалы. Не всегда застройщик дает возможность клиентам проверить, какие используются строительные или отделочные материалы. Это повышает риск не только проведения повторного ремонта практически сразу после покупки, но и отравления организма вредными испарениями при эксплуатации жилья.
• Необходимость проверять репутацию застройщика. Это можно делать самостоятельно или при помощи риэлтора (юриста). Таким образом, клиент обезопасит себя от потери денег после заключения договора о долевом строительстве или покупки уже готовой квартиры.
• Необходимость тщательной проверки помещения перед подписанием договора. К сожалению это касается только уже готовых квартир. Дело в том, что многие застройщики экономят на материалах или используют неквалифицированных рабочих. Итог: непригодное для проживания помещение, необходимость делать полноценный капитальный ремонт сразу после покупки.