Главная
Большинство россиян считают, что недвижимость – один из самых надёжных способов инвестиций. В какой-то степени это так и есть: стоимость жилья показывает стабильный рост практически во всех регионах России. О том, как приобрести ликвидную недвижимость для получения прибыли, рассказываем в нашей статье.
Цели капиталовложений
Инвестирование в недвижимость позволит достичь сразу нескольких целей:
1. Сохранить и приумножить денежные накопления.
2. Получать дополнительный, пассивный доход от сдачи жилья в аренду.
3. Перепродать по завышенной стоимости на более поздней стадии строительства или после выполнения ремонтных работ.
Преимущества и недостатки недвижимости как объекта инвестирования
Инвестирование в недвижимость – крупное вложение денежных средств. Перед покупкой того или иного объекта важно учитывать плюсы и минусы, характерные для таких инвестиций.
Главными преимуществами недвижимости как инвестиционного объекта являются:
• Устойчивость рынка.
• Возможность получения стабильного пассивного дохода.
• Минимальный уровень риска.
• Стабильный рост цен.
• Целый перечень способов извлечения прибыли.
Важно понимать, что все рассмотренные плюсы характерны для правильно подобранного объекта, который пользуется спросом на рынке.
Среди основных недостатков, характерных для капиталовложений в недвижимость, выделяют:
1. Крупные финансовые вложения.
2. Большой период окупаемости.
3. Обязательный налог при продаже объекта в течение 3-5 лет с момента покупки.
4. Ежемесячные издержки по оплате коммунальных услуг.
5. Необходимость дополнительных капиталовложений в ремонтные работы.
Как приобрести прибыльную недвижимость?
Доход от жилья можно получить лишь в том случае, если оно окажется ликвидным.
Ликвидность – это экономическое свойство актива быть проданным в короткие сроки по рыночной стоимости.
Для определения ликвидности недвижимости используются три основных параметра:
• Месторасположение. Очень важна репутация района, в котором находится квартира, и его дальнейшие перспективы развития. Так, например, если жильё находится на территории бывшей промышленной зоны неподалёку от центральной части города и попадает в программу реновации, то, в целом, оно может быть востребовано в будущем.
• Транспортная доступность. Если рядом с домом находится станция метро или остановка общественного транспорта, это в значительной степени повышает спрос на объект недвижимости.
• Развитость городской инфраструктуры. Здесь всё зависит от конкретной аудитории покупателей. Одним важно, чтобы в пределах шаговой доступности от дома находились детские сады, школы и поликлиники, другим – развлекательные заведения, по типу кафе или ресторанов.
Кроме всего прочего, чтобы удачно сдать квартиру или перепродать жилье по более высокой цене, важно также уделять внимание дополнительным характеристикам, в частности:
1. Году постройки дома.
2. Планировке.
3. Количеству жилых комнат и соответствию метража установленным планам.
4. Качеству ремонта.
5. Этажу.
В процессе подбора объекта для покупки рекомендуется ориентироваться на примерный «образ» потенциального арендатора, который заинтересован в съёме квартиры. Вот несколько вопросов, на которые можно опираться.
Это спальный район с поликлиниками, школами и детскими садами? Целевая аудитория съёмщиков в таком случае – семьи с детьми.
Это оживлённый район с бизнес-центрами, развлекательными заведениями и апартаментами? Офисные сотрудники обязательно оценят такие места.
Это жильё в районе, где пока что нет какой-либо инфраструктуры? В такую квартиру могут заселиться специалисты, работающие в удалённом формате.