Главная
Ввод здания в эксплуатацию — это завершающий и обязательный этап строительства, после которого объект получает юридический статус и может быть зарегистрирован в ЕГРН. До этого момента постройка считается незавершенным проектом строительства и не может быть объектом полноценной сделки, например продажи или дарения. Только после ввода в эксплуатацию возникает право собственности на имущественный объект, и он получает кадастровый номер.
Подробнее о процедуре
Процедура ввода в эксплуатацию может различаться в зависимости от категории здания, региона и оснований для строительства, но общий алгоритм остается единым. Она начинается с подготовки пакета документов, подтверждающих соответствие объекта проектной документации, а также установления факта завершения строительства. Центральное место в этом пакете занимает технический план дома — документ, составляемый кадастровым инженером на основе обмеров и проектных данных.
Чтобы оформить ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, необходимо:
- получить разрешение на строительство (если оно требовалось);
- завершить все строительные работы и убедиться в соответствии проекту;
- заказать технический план у сертифицированного специалиста;
- подготовить правоустанавливающие документы на земельный участок;
- собрать технические заключения и акты, подтверждающие подключение к инженерным сетям (если применимо);
- подать заявление в МФЦ или на портале Госуслуг с приложением всех документов;
- дождаться регистрации права собственности в Росреестре.
Особенность процедуры состоит в том, что оформление невозможно без точного технического отражения характеристик здания. Именно поэтому подготовка технического плана — ключевой этап. Инженер выезжает на местность, производит измерения, проверяет этажность, площадь, конструктивные особенности и местоположение сооружения на участке. Эти сведения заносятся в специальный файл, заверяются электронной подписью и передаются в Росреестр.
Строительство по уведомлению и разрешению
Если строительство велось на основании уведомления, то ввод в эксплуатацию оформляется в упрощенном порядке, без привлечения комиссии и дополнительных согласований. В случае строительства по разрешению процедура включает дополнительную проверку соответствия нормам, особенно если здание предназначено для коммерческого использования или размещено в черте города.
Важно: ввод здания в эксплуатацию не только легализует недвижимость, но и позволяет:
- оформить прописку;
- подключить коммуникации на законных основаниях;
- получить налоговый вычет;
- заключить сделки с объектом собственности;
- избежать штрафов и требований о сносе самовольной постройки.
Таким образом, ввод в эксплуатацию — это не формальность, а обязательная часть процесса, обеспечивающая полную юридическую защиту ваших прав на построенное недвижимое имущество. Выполнение всех требований на этом этапе гарантирует, что объект будет признан государством и включен в правовое поле.