Главная
Арендовать помещение для бизнеса приходится, когда у предпринимателя нет собственной площади или он считает такой вариант более выгодным решением. Чтобы понять, каким должен быть нужный вам объект, составьте список требований, решите, какие нужны коммуникации, инфраструктура и необходима ли охрана. После этого можно осуществлять подбор. Для этого есть специальные сайты, газеты, а также услуги риэлторских компаний. Изучить актуальные предложения можно, в частности, на странице of.ru/office/arenda/square/100.
Плюсы и минусы аренды
К преимуществам такого решения, как арендовать объект, можно отнести:
• стоимость аренды ниже, чем расходы на покупку;
• поиск подходящего варианта довольно прост;
• место для ведения бизнеса можно быстро сменить, если это потребуется;
• необходимость оплачивать содержание, эксплуатацию имущества отсутствует;
• расходы на страховку низкие.
К минусам относят следующее:
• стоимость товаров увеличивается, так как в нее включаются расходы на аренду;
• арендатор должен дать согласие на вашу деятельность;
• помещение может оказаться непригодным для конкретного вида коммерческой деятельности;
• возможен рост арендной платы или изменение условий (например, собственник может попросить съехать в неподходящий момент);
• владелец имеет возможность расторгнуть договор без согласия арендатора.
Недвижимость перед заключением соглашения обязательно нужно проверять. Внимание требуется уделить соответствию реальных характеристик объекта указанным в документах параметрам (площадь, назначение, наличие коммуникаций и пр.). Также стоит удостовериться, что арендодатель имеет право сдавать объект: это должно быть подтверждено, например, документом о праве собственности.
Поиск помещения: особенности, на что обратить внимание
При поиске подходящего помещения необходимо обращать внимание не только на то, в каком оно состоянии и где находится, есть ли достаточная проходимость, но и на следующие моменты:
• принадлежит ли арендуемое помещение лицу, с которым вы собираетесь заключить договор;
• имеет ли право арендодатель сдавать объект в аренду;
• нет ли других арендаторов, которым уже передано помещение;
• имеются ли судебные ограничения;
• правильно ли составлен договор.
Документы арендодателя
Если не нанимать для проверки юриста, то придется проверять все данные самостоятельно. Интересовать вас должно в первую очередь, имеет ли арендодатель право собственности. Запросить нужно следующие документы:
• на основании чего собственник владеет объектом (аренда, договор купли-продажи, субаренда);
• кадастровый паспорт;
• паспорт БТИ;
• паспорт на помещение;
• выписку из ЕГРН.
Последнюю можно получить на сайте Росреестра. Это информативный документ, так как, помимо основной информации, он показывает, имеются ли какие-либо ограничения, например: арест, залог и т.д.
Обратите внимание на адрес: фактический должен быть идентичен адресу с выписки. Сдавать в аренду помещение может и не собственник, но тогда у этого лица должны быть соответствующие полномочия. Например, он должен быть указан в изначальном договоре аренды, и его право на субаренду должно быть там отражено. Проверьте, совпадает ли площадь в документах с фактической и указанной в документе.
Договор
Договор аренды можно скачать в интернете и изменить под свой объект. Однако нужно следить за тем, чтобы в нем обязательно отражались существенные условия, требуемые ст. 432 ГК РФ. При их отсутствии сделка не будет считаться заключенной.
Существенными условиями для любого договора являются:
• предмет договора;
• перечисленные в законе требования;
• важные для одной из сторон условия.
Из практики можно выделить условия, которые обязательно должны быть отражены в соглашении:
• предмет (то помещение, которое вы планируете арендовать);
• стоимость;
• срок;
• передача и возврат помещения;
• иные условия, важные для сторон и отмеченные ими в качестве существенных моментов.
Существенным условием может быть то, что указывают стороны, например, обязанность провести ремонт.
Акт приемки
Акт приема-передачи — это документ, который обязательно должен быть оформлен между сторонами. Именно он подтверждает, что собственник передал, а арендатор получил помещение, и последнего устроило его состояние (п. 1 ст. 655 ГК РФ). Важно, чтобы в документе была дата, составляется он сторонами самостоятельно. Акт является приложением к договору аренды. Арендовать недвижимость для бизнеса — выгодное решение, если тщательно проверить заинтересовавший объект и предусмотреть в соглашении все нюансы: от правил пользования до периодичности выплат. Помощь квалифицированного юриста, который знает тонкости поиска и оформления договоров аренды, поможет избежать ошибок, чреватых потерей времени и денег.