Почему так важно узаконить самострой в Москве

Многие владельцы самовольно построенных зданий в Москве сталкиваются с проблемой их легализации. Несмотря на видимую независимость и возможность обойти строгие правила строительства, подобный подход несет с собой множество серьезных рисков. Узаконить самострой в Москве — это не просто формальность, а способ защитить себя от правовых и финансовых последствий.

Какие риски связаны с незаконным строительством в Москве?

Самострой в Москве — это не только нарушение строительных норм, но и потенциальная угроза собственнику. В случае выявления незаконного строительства, владельцам может грозить снос объекта, а также штрафы, которые накладываются на основании различных статей КоАП Москвы. Это может включать:

• штрафы по статье 6.7 ч.1 и ч.2 КоАП Москвы;

• штрафы за нарушение условий договора аренды с Департаментом городского имущества (ДГИ);

• санкции от Земельного надзора Росреестра (статья 8.8 КоАП Москвы);

• штрафы от Мосгосстройнадзора на основании статьи 9.5 КоАП Москвы;

• штрафы по статье 6.11 КоАП Москвы.

Какие последствия ожидают владельцев самостроя без легализации?

Неузаконенные постройки практически всегда ограничены в использовании. Владелец может столкнуться с тем, что Мосгосстройнадзор примет судебное решение о запрете эксплуатации здания сроком на 90 дней. В результате, использование здания становится невозможным, что особенно критично для объектов, предназначенных для бизнеса.

Также важно понимать, что нелегализованный объект нельзя сдать в долгосрочную аренду, поскольку арендаторы могут столкнуться с проблемами юридического характера. В дополнение, владельцы не смогут заключать или продлевать договоры аренды с Департаментом городского имущества, что серьезно ограничивает возможности управления объектом. Более того, изменение параметров использования земли через Генеральный план (ПЗЗ) также становится невозможным без легализации.

Таким образом, легализация самостроя в Москве — это не только способ избежать штрафов, но и ключ к полной эксплуатации и экономической выгоде от использования объекта. Узаконенное здание открывает для владельцев возможности для долгосрочных инвестиций и уверенности в будущем.