Главная
Покупка жилья, особенно в новых домах, считается значимым и ответственным шагом. Поэтому процесс выбора квартиры требует и инвестиций, и внимательного анализа разных аспектов, касающихся самого объекта недвижимости, застройщика и предложенных условий. Для этого перед принятием решения в пользу конкретного застройщика нужно учесть несколько важных нюансов.
Что узнать о строительной фирме
Первое, что нужно выяснить — это опыт компании. Для этого можно зайти на сайт застройщика ЖК на https://leo-development.ru/. Нужно узнать:
• Сколько лет фирма на рынке недвижимости?
• Какие жилые комплексы уже построила и ввела в эксплуатацию?
• Возникали ли задержки со сдачей объектов? Если да, то как были решены проблемы дольщиков?
• Существуют ли судебные тяжбы с дольщиками или инвесторами?
• Входит ли компания в саморегулируемую организацию (СРО)?
Также нужно выяснить, каковы финансовые показатели компании (выручка, прибыль). Желательно, чтобы она имела открытую финансовую отчетность и демонстрировала, какие средства используются для строительства объектов (собственные, привлеченные).
Дополнительно изучаются отзывы о компании. Причем большее значение имеет то, как фирма реагирует на негативные отзывы, и какие меры принимает для повышения качества обслуживания клиентов.
Помимо общих вопросов, стоит также узнать:
• Есть ли у фирмы опыт возведения ЖК в данном районе?
• Какую технологию использует компания?
• Какие стройматериалы применяются?
• Предлагает ли компания скидки или акции покупателям квартир?
• Обеспечивает ли компания ипотечное сопровождение?
Не стоит стесняться задавать любые вопросы, которые интересуют. Чем больше информации получит инвестор, тем увереннее он сможет сделать свой выбор.
Что узнать о документах
На этом вопросы застройщику при покупке квартиры в новостройке не заканчиваются. Дополнительно нужно уточнить, имеются ли требуемые разрешения на строительство, соответствуют строительные работы проектным документам и т.д. Также следует знать о договорах с ресурсоснабжающими организациями и планируемых тарифах.
Также важны вопросы застройщику дома, которые касаются приобретения квартиры. Следует уточнить такие вопросы:
• Какие способы оплаты доступны?
• Возможна ли ипотека?
• Каковы условия договора долевого участия?
• Какие пункты договора стоит особенно внимательно изучить?
• Какие гарантии прописаны в соглашении?
• Какие сроки сдачи?
• Что делать, если квартира будет сдана с задержкой?
• В каком состоянии будет передана квартира (с чистовой отделкой или без)?
Планирование окружающего пространства
Это последний перечень вопросов, которые необходимо задать представителям застройщика. Следует уточнить этажность дома, используемые материалы для строительства, качество звуко- и теплоизоляции и т.д. Дополнительно необходимо узнать, какая полезная инфраструктура будет в жилом комплексе (детские площадки, магазины, паркинг и т.д.). Важен и вопрос безопасности на территории ЖК. Также нужно узнать о послепродажном обслуживании. Следует уточнить, какая управляющая компания будет обслуживать дом.
Остается добавить, что покупка квартиры в новостройке — это серьезное решение, к которому нужно подходить с максимальной ответственностью. Не стоит бояться задавать застройщику любые вопросы, которые интересуют. Чем больше информации инвестор получит, тем меньше шансов, что он столкнется с обманом или мошенничеством.
При этом нужно обязательно проверять всю предоставляемую информацию на сторонних ресурсах и в государственных органах.