Главная
Пхукет переживает фундаментальную трансформацию. Остров, долгие годы известный как доступное направление для пляжного отдыха, уверенно превращается в глобальный хаб для долгосрочного проживания состоятельных иностранцев и место притяжения международных инвестиций. Эксперты единодушны: время дешевого Пхукета ушло безвозвратно, и это лучшая сказки для инвесторов. Стратегия «качественного туризма» меняет правила игры, и чтобы оставаться в выигрыше в 2026–2027 годах, нужно понимать новые тренды.
От объема к ценности
Пхукет сегодня — яркая иллюстрация доктрины Value over Volume (Ценность вместо объема). В 2024 году остров сгенерировал для экономики Таиланда почти 500 миллиардов бат, став главным источником туристических доходов за пределами Бангкока. При этом показательно сравнение с Паттайей: последняя приняла вдвое больше туристов, но заработала почти вдвое меньше. Новая реальность такова, что меньшее количество гостей приносит больше денег, и это напрямую влияет на рынок жилья.
Для инвестора это означает смену приоритетов. Студии «лишь бы у моря» за 3 миллиона бат уходят в прошлое. Сегодня покупатели ищут качество, сервис и уникальность. Объем планируемых инвестиций в девелопмент на Пхукете достигает 14 миллиардов долларов, что подтверждает серьезность намерений застройщиков.
Брендированные резиденции
Главный тренд ближайших двух лет — брендированные резиденции под управлением мировых гостиничных операторов. Пхукет уже вошел в топ-5 мировых рынков брендированного жилья с совокупной стоимостью таких проектов почти 3 миллиарда долларов.
Исследования показывают впечатляющую наценку: квартиры в брендированных комплексах продаются на 28% дороже обычных, а виллы — до 120%. Почему это работает? «Качественный турист» не хочет снимать квартиру у частника на Airbnb. Ему нужен сервис пятизвездочного отеля, но в частной резиденции.
Примеры таких проектов уже есть на рынке. The Residences at InterContinental Phuket Resort в Камале предлагает 111 эксклюзивных апартаментов под управлением отеля, удостоенного двух ключей Michelin . Это не просто жилье, а входной билет в мир премиального сервиса. В Gardens of Eden в Банг Тао недавно анонсировали Etro Residences — первый проект в Юго-Восточной Азии в коллаборации с итальянским модным домом. Ожидается, что такие проекты будут задавать тон на рынке вплоть до 2027 года.
Локации нового «золотого треугольника»
В погоне за качеством покупатели уходят с шумных Патонга и Карона. Новым центром притяжения стали районы Банг Тао, Лаян и Чернгталей на северо-западном побережье. Именно здесь формируется инфраструктура для жизни, а не только для отдыха: международные школы, торговые центры Porto de Phuket и Robinson Thalang, гольф-поля, современные медицинские клиники.
Земля здесь дорожает быстрее всего, так как сюда переезжают состоятельные экспаты и семьи с детьми. В Банг Тао реализуются такие масштабные проекты, как Gardens of Eden (недавно запущен третий этап — Lake Residences на 698 юнитов) и Sudara Residences — совместный проект Princess Villa Limited и гонконгской Lan Kwai Fong Group, где уже распродано 50% первой фазы.
Южные районы (Раваи, Най Харн, Ката, Карон) остаются привлекательными для тех, кто ищет баланс между пляжным отдыхом и жизнью. Здесь также появляются качественные проекты, ориентированные на семейных туристов и экспатов. Например, инвестиции в кондоминиумы в районе Карон (вроде Vibe Residence) показывают потенциал роста 20–25% к моменту сдачи за счет дефицита земли у моря.
Форматы: кондоминиумы vs виллы
В структуре спроса уверенно доминируют апартаменты — на них приходится около 80% сделок. Это объясняется более доступным порогом входа (от 150–170 тыс. долларов), возможностью оформления в собственность (фрихолд) и легкостью сдачи в аренду через управляющие компании.
Виллы остаются премиальным сегментом для искушенных покупателей. При среднем чеке около 500 тыс. долларов они требуют более сложной юридической структуры (лизхолд или покупка через компанию). Однако дефицит земли и ограниченное предложение (всего около 1100 новых вилл в год) создают устойчивый потенциал роста цен.
Инвестиционная привлекательность
Средняя доходность от краткосрочной аренды на Пхукете составляет 6–10% годовых. При этом новостройки дают уникальную комбинацию: капитальный рост 20–30% к моменту сдачи плюс стабильный арендный доход после.
Инвестору стоит обратить внимание на программы гарантированной доходности (5–7% фиксированно на 3–5 лет) и Rental Pool, где выплаты зависят от фактической загрузки и могут достигать 15%. Профессиональное управление такими операторами, как Movenpick, Radisson или Andara, позволяет получать пассивный доход без необходимости постоянно контролировать объект.
Прогноз
Аналитики ожидают, что недвижимость в Таиланде, а особенно рынок недвижимости Пхукета продолжит движение в сторону премиальности. Девелоперы будут фокусироваться на точечных проектах с уникальной архитектурой, брендовым управлением и развитой внутренней инфраструктурой. Цены, вероятно, продолжат рост в пределах 5–10% ежегодно, приближаясь к столичному уровню.
Инвесторам стоит сделать ставку на три кита: локация (новый «золотой треугольник» северо-запада), формат (брендированные резиденции с профессиональным управлением) и качество (проекты от надежных застройщиков с прозрачной историей). При таком подходе Пхукет остается одним из самых перспективных направлений для инвестиций в недвижимость в Азии.