Как выбрать офисное помещение в столице РФ

Покупка или продажа офиса в Москве – задача не из лёгких. Особенно если речь идёт о Москве. Огромный рынок, куча объявлений, разброс цен, а ещё комиссии, посредники, непонятные условия. Хочется просто: нашёл, посмотрел, подошло – купил. И желательно напрямую у собственника. Такие варианты есть. Но нужно понимать, как искать и что смотреть в первую очередь.

Что влияет на выбор офиса в Москве?

Найти помещение под офис – это не просто посмотреть на площадь и цену. Тут включается целый набор факторов, и игнорировать их не стоит:

• формат помещения: обычный офис или помещение свободного назначения;

• расположение: близость к метро, транспортная доступность, удобный район;

• планировка: кабинетная, open space, shell&core;

• инфраструктура: магазины, кафе, парковка рядом;

• видовые характеристики и отделка;

• юридический статус: новостройка или вторичка, жилая или нежилая недвижимость;

• этаж, наличие мебели и готовность к въезду;

• цена и формат сделки: есть ли дополнительные платежи, налоги, комиссия.

Даже наличие остановки автобуса рядом может сыграть роль – особенно если сотрудников много, и не у всех есть машина. Вроде бы мелочь, а влияет.



Кстати, в Москве можно найти офисы у метро Новохохловская, Петровский парк, Рижская, Тушинская, Курская и не только. Есть предложения как в центре, так и в спальных районах. Тут всё зависит от того, где удобнее вести бизнес и куда проще добираться.

Как не переплатить и не встрять в неудобства?

Есть один момент, на который многие не обращают внимания – комиссия. Если покупать офис через агентство, почти всегда придётся заплатить сверху. Это может быть 3–5% от стоимости, а то и больше. Зачем? Особенно если есть возможность купить напрямую у собственника.

Такие сделки часто проще, прозрачнее и быстрее. Не нужно согласовывать с третьей стороной, не возникает лишних задержек. Да и торг уместен – собственник чаще идёт навстречу, чем агент.

Вот ещё на что стоит обратить внимание:

• нет скрытых платежей и обязательств;

• документы готовы и понятны;

• можно осмотреть объект в удобное время;

• прямая коммуникация – легче договориться;

• быстрее проходит проверка юристов.



Иногда встречаются предложения «под ключ»: с отделкой, мебелью, уже оформленными коммуникациями. Заехал – и начинай. Это удобно, особенно если нет времени заниматься ремонтом. Но и стоит дороже. Тут уже решать, что важнее – сэкономить или сесть за стол завтра.

Интересный нюанс – многие думают, что офис в новостройке обязательно лучше. Это не всегда так. В старых зданиях бывает хорошая вентиляция, прочные стены и больше парковочных мест. А новостройка – это часто пустой бетон и ожидание подключения всех систем. Хотя, конечно, выглядит свежее.

Что проще: shell&core или готовый офис?

Зависит от бюджета и темпов. Shell&core – это почти голое помещение. Требует ремонта, но можно сделать всё под себя. Готовый офис – быстрее, но без гибкости. Тут снова вопрос: строить самому или взять уже с ковролином и светильниками.

Если есть команда дизайнеров и время – shell&core может быть интересным решением. Если важно заехать быстро – лучше искать что-то с отделкой.

Мини-чеклист для покупки офиса в Москве

Вот простой список, чтобы не запутаться:

• выберите район: подумайте, где ваши клиенты и сотрудники;

• определитесь с планировкой: open space или кабинетная система;

• решите, нужен ли ремонт: готовы вкладываться или ищете готовый вариант;

• уточните статус недвижимости: это важно для оформления;

• узнайте всё о сделке: кто продавец, какие документы, есть ли комиссии;

• посмотрите на карту: насколько удобно добираться, есть ли парковка, метро.



Иногда стоит чуть уехать от центра, чтобы получить больше за те же деньги. Не все клиенты готовы ехать на Белорусскую, а вот офис у МЦК – компромисс между ценой и логистикой.

И ещё: не торопитесь. Лучше потратить неделю на поиски, чем потом жалеть, что выбрали не то. Офис – это не просто стены. Это рабочее настроение, производительность и лицо бизнеса.