Главная
Строительная отрасль объединяет множество участников, каждый из которых отвечает за свою часть работы. Чтобы получить надёжный и долговечный объект, необходим точный контроль по решениям, технологиям и материалам. Эти требования и формируют основу профессионального контроля в строительстве.
В практике строительства нередко возникает путаница между двумя видами контроля — авторским надзором и строительным контролем. Схожее звучание вводит участников процесса в заблуждение, хотя по сути это два принципиально разных направления. Из-за неправильного понимания ролей появляются конфликтные ситуации, необоснованные требования и дополнительные расходы на устранение ошибок.
Чтобы избежать подобных проблем, важно чётко представлять, чем именно занимаются специалисты авторского надзора, какие задачи стоят перед строительным контролем и как эти функции взаимодействуют в реальных условиях стройки.
Что представляет собой авторский надзор
Авторский надзор выполняет организация-разработчик проекта. Главная миссия авторского надзора — следить, чтобы строительные работы шли строго в рамках проектных решений, а любые отклонения не приводили к техническим или эксплуатационным проблемам.
Основные функции авторского надзора:
-
контроль точного следования проекту;
-
проверка исполнения сложных узлов и деталей;
-
разъяснение подрядчику замысла проектных решений;
-
согласование возможных корректировок, если возникает необходимость изменить узел или материал;
-
внесение замечаний в журнал авторского надзора;
-
оценка влияния изменений на конструктив, архитектуру или инженерные решения.
Авторский надзор не отвечает за качество работ в технологическом смысле — его зона ответственности ограничена соответствием проекту.
Что такое строительный контроль
Строительный контроль действует со стороны заказчика и следит за тем, чтобы подрядчик выполнял работы качественно, безопасно и в соответствии с нормативными документами.
Основные задачи строительного контроля:
-
проверка качества применяемых материалов и входная приёмка;
-
контроль соблюдения технологических процессов;
-
отслеживание фактических объёмов;
-
оформление исполнительной документации, журналов и актов;
-
выявление дефектов и обязательное требование их устранения;
-
наблюдение за безопасностью производства работ;
-
при необходимости — остановка работ до устранения нарушений.
В отличие от авторского надзора, строительный контроль не имеет права изменять проект и не согласовывает альтернативные решения — он лишь фиксирует несоответствия.
Как отличаются функции двух видов контроля:
Кто выполняет
Авторский надзор — проектировщик.
Строительный контроль — заказчик или созданная им специализированная служба.
Цель работы
Авторский надзор защищает проектные решения и предотвращает самовольные изменения.
Строительный контроль следит за качеством, технологией и безопасностью работ.
Что проверяют
Авторский надзор анализирует правильность выполнения проектных решений и их соответствие документации.
Строительный контроль проверяет качество материалов, соблюдение норм, точность технологий и корректность выполнения операций.
Периодичность присутствия на объекте
Авторский надзор приезжает по графику, обычно с определённой периодичностью.
Строительный контроль присутствует на объекте регулярно и контролирует каждый этап производства.
Документирование
Авторский надзор фиксирует замечания в журнале авторского надзора.
Строительный контроль ведёт широкий перечень документации: журналы работ, акты скрытых работ, исполнительные схемы и протоколы.
Полномочия
Авторский надзор может давать указания по корректировке отклонений от проекта и утверждать изменения.
Строительный контроль вправе требовать исправления дефектов, связанных с качеством и технологией, но не может корректировать проектные решения.
Ответственность
Авторский надзор отвечает за правильность проектных решений и их точное воплощение.
Строительный контроль отвечает за контроль подрядчика, соблюдение норм, технологию, качество и безопасность.
Почему важно разделять авторский надзор и строительный контроль
Когда обязанности путают, неизбежно появляются ошибки и задержки. Наиболее типичные проблемы:
1. Некорректные ожидания от проектировщика
От авторского надзора требуют контроля качества работ, хотя это не входит в его функционал.
2. Задержки в согласованиях
Подрядчик обращается по изменению узла к службе СК, хотя утверждать его вправе только проектировщик.
3. Утрата контроля над качеством
Если заказчик перекладывает ответственность за качество на авторский надзор, фактический контроль ослабевает, а дефекты остаются незамеченными.
4. Конфликты между участниками
Несформулированные границы обязанностей создают почву для споров и разночтений.
Авторский надзор и строительный контроль — два важнейших инструмента качественного строительства, но работают они в разных областях.
Авторский надзор обеспечивает точность реализации проекта.
Строительный контроль обеспечивает качество, технологию и безопасность.
Только при корректном распределении ролей можно получить надёжный результат без переделок, излишних затрат и конфликтов между участниками.