Главная
Покупка жилья – ответственный и сложный процесс, особенно, если долгожданные квадратные метры для семьи приобретаются напрямую у застройщика. В этом случае очень важно тщательно проверить все особенности помещения, прежде чем подписывать акт приемки – это позволит вовремя заметить недочеты, допущенные строителями, и получить законную компенсацию, чтобы не устранять их за свои личные деньги. Процедуру можно выполнить самостоятельно, но чтобы найти абсолютно все минусы и в случае чего гарантировать защиту своих прав в суде в рамках составленной претензии, рекомендуется доверить приемку квартиры от застройщика специально обученному эксперту.
Важно понимать – подписание акта приемки означает то, что все обнаруженные после проставления подписи недостатки придется предъявлять застройщику только в судебном порядке, что связано с целым рядом трудностей. Поэтому гораздо лучше обнаружить имеющиеся дефекты заранее – так шансы успешно получить материальную компенсацию значительно увеличиваются. На что следует обратить внимание во время приемки квартиры в новостройке у строительной компании перед тем, как подписывать акт? Чтобы не ошибиться и ничего не упустить, используйте следующий составленный профессионалами чек-лист.
• Входная дверь. Должна быть целой, не перекошенной, не провисшей, открывающейся плавно, без усилий и скрипов. Не допускается наличие царапин, вмятин и других повреждений. Откройте дверь наполовину и отпустите, правильно навешенное по уровню полотно останется неподвижным.
• Железобетонные конструкции. Расположение перегородок между комнатами должно совпадать с планом БТИ. Если дом панельный, необходимо проверить качество стыков между соседними плитами, у них не должно быть трещин и сколов. В монолитном доме проверяется отсутствие дефектов заливки.
• Окна, балкон, лоджия. Каждое окно открывается и закрывается несколько раз подряд, проверяют плотность прилегания створок, отсутствие сквозняков, скрипов и заеданий. То же самое касается пластикой двери, которая ведет в лоджию/балкон. Желательно проверить работу окон во всех режимах и качество установки подоконников.
• Электропроводка. Тестируется с помощью телефонной зарядки, а для проверки патронов освещения понадобится лампочка с соответствующим цоколем. Выключатели и розетки должны работать без звука искрения электрической дуги. Если в квартире установлен электрический звонок, то следует протестировать и его.
• Отопление. Когда приемка квартиры в новостройке выполняется летом, очень важно отразить в акте, что отопительная система не была проверена – ведь не известно, не проявятся ли ее дефекты в холодный сезон. Придется ограничиться визуальным осмотром правильности установки и целостности – батареи должны быть расположены не менее 25 мм от стены, не менее 60 мм от пола, не менее 50 мм от подоконника.
• Водоснабжение. Важным этапом приемки является проверка стабильности потока горячей и холодной воды – напор должен быть постоянным, без резких и частых скачков давления и температуры. Если в момент приемки вода в системе по той или иной причине отсутствует (из-за летнего планового отключения), в акте необходимо отразить этот факт. Также нужно проверить, как работает унитаз, как уходит вода в канализацию.
• Вентиляция. Качественный воздухообмен в помещениях – одно из ключевых условий для создания не только комфортной, но и безопасной жилой обстановки. Проверить исправность и достаточность силы тяги системы очень просто – для этого нужно приложить к вентиляционной решетке бумажный лист A4.
Если есть такая возможность, то перед приемкой квартиры в новостройке ее лучше осмотреть дважды – днем при естественном свете и вечером при искусственном освещении. Такой подход позволит лучше рассмотреть стены и обнаружить имеющиеся в них дефекты – впадины, неровности и бугры, а также проверить качество отделки. Все замеры следует проводить с помощью уровня и рулетки, уделяя особое внимание соответствию высоты потолков, ширины дверных проемов, площади комнат: все должно на 100% совпадать с планом БТИ и проектной документацией.