Главная
Снять квартиру в Паттайе на длительный срок можно по цене от 12000 ? до 60000 ?. Обычно это цифры за студию или однушку, если говорить о более просторных вариантах, то цена доходит до 100000 ? и выше, но это уже совсем другой уровень. На стоимость сильно влияет сезон, район и то, насколько новый дом. Кто-то ищет жилье на месяц, кто-то на год, а кто-то планирует остаться на пару недель, но в любом случае разобраться в местных реалиях без подготовки сложно.
Когда я впервые приехал в Паттайю, думал, что найти квартиру за день - это реально. Нашел, но переплатил примерно на 30 процентов, потому что не знал, как торгуются и на что смотреть. Это был хороший урок. Поэтому сейчас поделюсь опытом, чтобы вы не наступали на те же грабли.
Сколько стоит аренда квартиры в Паттайе на длительный срок
Цены на аренду через агентства здесь делятся на три большие группы. Эконом-вариант - это студии и однушки в старых зданиях без бассейна или с общим бассейном во дворе. Такие квартиры стоят от 8000 до 15000 бат в месяц. Но за 8000 вы получите довольно спартанские условия, скорее всего без кондиционера или с очень старым, который шумит. В районе 12000-15000 бат уже можно найти что-то приличное, особенно в Джомтьене или на восточной стороне.
Средний сегмент - это квартиры в новых комплексах с фитнесом, бассейном на крыше, охраной и парковкой. Цены начинаются от 18000 и доходят до 40000 бат за студию или однокомнатную. За эти деньги вы получите хороший ремонт, панорамные окна и вид на море или город.
Дорогой сегмент - это апартаменты в элитных проектах у моря, пентхаусы, двухуровневые квартиры. Там цена стартует от 50000 бат и может доходить до 200000 бат в месяц. Обычно такие варианты снимают семьи с детьми или те, кто приезжает надолго с высоким бюджетом.
Долгосрочная аренда в Паттайе всегда выгоднее. Если вы снимаете жилье на срок от 6 месяцев, цену можно сбить на 10-15 процентов. На год - еще больше, иногда хозяева идут на уступки до 20 процентов, потому что им выгодно иметь стабильных жильцов.
Районы Паттайи для аренды - какой выбрать
Выбор района - это главный вопрос. Если вам нужна тусовка, бары и чтобы все было рядом, то центр и улица Вокинг-стрит - это ваш вариант. Но там шумно и цены высокие. Я бы сказал, что для долгого проживания центр подходит только тем, кто работает в туризме или любит гулять до ночи.
Центральная Паттайя, район между второй и третьей улицей, считается золотой серединой. Там и до моря недалеко, и инфраструктура вся на месте, и цены на аренду еще не космические. Можно найти однушку за 20000 бат в хорошем состоянии. Однако пробки в час пик там ужасные, если планируете часто куда-то выезжать на байке или машине - учтите это.
Джомтьен - это спальный район на юге. Там спокойно, много пожилых европейцев, длинная набережная для прогулок, дешевле цены. Снять квартиру в Джомтьене на длительный срок можно уже от 12000 бат за приличную студию. Минус - до центра далековато, около 20 минут на байке, но на повседневную жизнь это не сильно влияет, потому что там есть свои рынки, магазины и кафе.
Район На Джомтьен - еще дальше, почти деревня, но там очень тихо и зелено. Если вы ищете уединения и готовы ездить за продуктами на машине - это прекрасное место. Цены низкие, можно снять целый таунхаус за 25000-30000 бат.
Восточная часть города, за сукхумвитом, считается самым бюджетным вариантом. Там живут в основном тайцы и те иностранцы, которые ищут жилье дешевле. Снять однокомнатную квартиру в Паттайе там можно за 10000-15000 бат. Но инфраструктура хуже, нет больших торговых центров, и до моря нужно ехать. Сейчас, правда, в некоторых новых проектах уже есть все необходимое внутри.
Как искать квартиру самостоятельно или через агентства
Есть два пути - искать самому или обращаться к риелтору. Первый способ дешевле, потому что вы не платите комиссию, но дольше и нервнее. Второй - быстрее, но придется отдать сумму в размере одной месячной аренды как комиссию. В Паттайе стандартная практика, что арендатор платит риелтору один месяц, если сделка состоялась.
Поиск через агентства хорош тем, что вам покажут нормальные варианты, сразу проверят документы и помогут с договором. Но многие местные риелторы работают так, что просто сводят вас с хозяином и на этом их услуги заканчиваются. Поэтому если вы обращаетесь к ним - обязательно проговорите все детали заранее. Я однажды не спросил про комиссию и удивился, когда мне сказали, что нужно заплатить 20000 бат сверху. Хотя сумма была прописана в договоре, я просто не дочитал.
Самостоятельный поиск - это просмотр сайтов, групп в соцсетях и обход домов. Многие кондоминиумы имеют свои офисы аренды прямо на первом этаже. Можно зайти, спросить у менеджера, есть ли свободные квартиры. Но на английском говорят не везде, готовьте переводчик.
Основные площадки для поиска - это Facebook Marketplace, группы типа "Аренда Паттайя", сайты вроде FazWaz или DDproperty. Там много объявлений от собственников напрямую, но еще больше от агентов. Внимательно читайте описание, если видите нереально низкую цену - это скорее всего приманка, чтобы вы позвонили, а потом вам скажут, что та квартира уже сдана, но есть другие.
Самый популярный способ - это поехать в Паттайю, снять гестхаус на недельку и уже на месте ходить по домам и звонить по объявлениям. Так вы увидите квартиру живьем и сразу сможете торговаться. Я рекомендую именно этот вариант, если у вас есть время.
На что обращать внимание при осмотре квартиры
Осмотр квартиры в Паттайе - это не просто посмотреть и сказать "нравится". Там свои нюансы. Первое - кондиционеры. Их нужно включать и проверять, как они охлаждают, не капают ли, не слишком ли шумят. Ремонт кондиционера в Таиланде стоит прилично, и если он сломается через месяц, хозяин может сказать, что вы его сломали.
Второе - вода. Напор и запах. В некоторых старых домах вода пахнет сероводородом, и это не исправить фильтром. Также проверьте, нагревается ли вода, работает ли бойлер, потому что в некоторых квартирах его вообще нет.
Третье - шум. Если окна выходят на шумную улицу, послушайте, как там вечером. В Паттайе много мотоциклов и тук-туков, и некоторые районы ночью превращаются в гоночный трек. Если квартира на низком этаже около бара - забудьте про сон до двух часов ночи.
Четвертое - интернет и сигнал сотовой связи. Зайдите внутрь, откройте карту или включите видео на телефоне. В некоторых бетонных коробках сотовая связь вообще не ловит, а проводной интернет может быть только у одного провайдера и с низкой скоростью.
Пятое - общие зоны. Бассейн, тренажерка, лифт. Проверьте, работают ли они, когда их убирают. Иногда бассейн закрыт на чистку несколько дней, а про это не предупреждают. Если для вас важно тренироваться каждое утро, а тренажерка закрыта с полудня до вечера - это проблема.
Шестое - счет за электричество. В некоторых кондоминимумах тариф выше государственного, платить придется по 5-6 бат за киловатт, а не по 4. За месяц разница может быть ощутимой, особенно если вы любите прохладу и включаете кондиционер на полную.
Седьмое - документы и депозит. Обычно просят залог в размере одного или двух месяцев аренды. Договор лучше составлять на тайском и английском, чтобы вы понимали все пункты. Внимательно проверьте, что написано про возврат депозита, часто хозяева удерживают часть денег за "уборку", даже если вы оставили квартиру идеально чистой.
Как подписать договор и не потерять деньги
Когда нашли подходящий вариант, начинается самая ответственная часть. Подписание договора в Паттайе обычно проходит в офисе агентства или у самого хозяина. Если хозяин таец, а вы говорите только по-русски - попросите переводчика, хотя бы через гугл или друга.
Обязательно проверьте, что в договоре указан точный срок аренды, сумма аренды, дата платежа и размер депозита. Прописывается также, кто платит за коммунальные услуги, интернет и кабель. В большинстве случаев за электричество и воду платит арендатор, а за интернет - кто как договорится.
Хорошо, когда договор включает пункт о праве досрочного расторжения. Если вы захотите съехать раньше срока, вы сможете это сделать, но потеряете депозит. Некоторые хозяева разрешают расторгнуть договор с предупреждением за месяц и без потери депозита, но это редкость.
Перед подписанием обязательно сфотографируйте все повреждения в квартире - царапины на полу, сколы на плитке, старые пятна на диване. Отправьте эти фото хозяину в мессенджер и попросите подтвердить, что он их видел. Это страховка на случай, если он потом решит, что вы что-то сломали.
Депозит возвращают обычно через неделю после выезда. Но у некоторых хозяев этот процесс затягивается, и они находят повод удержать часть суммы. Чтобы избежать этого, при выезде сделайте видео уборки и отправьте хозяину. Чем прозрачнее процесс, тем меньше шансов на споры.
Я знаю историю, когда мой знакомый снимал квартиру за 25000 бат и при выезде хозяин удержал 15000 за то, что он не выбросил старые покрывала и не помыл холодильник. Хотя он мыл, просто холодильник был старый и желтый от времени. Такие моменты лучше прописывать заранее.
Коротко о главном - чек-лист перед арендой
• Сравните цены в нескольких районах, не берите первое попавшееся предложение
• Проверьте работу кондиционеров, бойлера и напор воды при осмотре
• Уточните тариф на электричество - он может быть выше государственного
• Попросите договор на двух языках и прочитайте все пункты про депозит
• Сфотографируйте все недостатки квартиры до заселения и отправьте хозяину
• Спросите про шум по ночам и работу лифта в часы пик
• Узнайте, можно ли привести гостей и есть ли комендантский час
• Заложите бюджет на комиссию агенту, если обращаетесь в агентство
• Проверьте интернет и мобильную связь внутри квартиры
• Обязательно сохраните контакт хозяина или управляющего на случай поломок
Снять квартиру в Паттайе на самом деле несложно, если подходить к этому с холодной головой. Не торопитесь, смотрите несколько вариантов, торгуйтесь. Здесь рынок аренды живой и гибкий, и за одну и ту же квартиру разные люди платят совершенно разные деньги. Главное - четко понимать, что вы хотите, и не бояться задавать вопросы. И помните, что ваши требования - это не капризы, а нормальное желание жить комфортно, ведь квартиру вы снимаете для себя и надолго.