Правильное оформление документов на недвижимость — важный этап при регистрации прав собственности, покупке или продаже жилья. В этом процессе особое значение имеет технический план и кадастровый учет дома. Эти документы обеспечивают точное описание объекта недвижимости и его юридическую регистрацию в государственных реестрах.
Что такое технический план и кадастровый учет дома?
Технический план — это официальный документ, содержащий детальное описание объекта недвижимости: его границы, площадь, этажность, расположение коммуникаций, конструктивные особенности. Он создается на основании инженерных и геодезических работ и служит основанием для внесения объекта в государственный кадастр.
Кадастровый учет дома — процесс внесения информации о недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Благодаря кадастровому учету определяется уникальный кадастровый номер, осуществляется регистрация прав и ограничений, а также формируется публичная база данных о недвижимости.
Почему важны технический план и кадастровый учет?
Эти документы позволяют:
подтвердить право собственности;
оформить сделку купли-продажи;
получить ипотеку или кредит;
решить вопросы с налогообложением;
провести юридическую экспертизу объекта.
Без актуального технического плана и кадастрового учета оформить документы или совершить сделку становится затруднительно.
Какие документы нужны для получения технического плана и кадастрового учета?
Процедура получения технического плана включает сбор и подготовку ряда документов. Основные из них:
Заявление — заявление о подготовке технического плана в кадастровую палату или МФЦ.
Правоустанавливающие документы — свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарения, наследство и т.п.
Правоустанавливающие документы на землю — если дом построен на участке, принадлежащем третьему лицу.
Правоустанавливающие документы на постройку — если есть разрешение на строительство, технический паспорт или декларация.
Технический паспорт на дом — если он есть, или документация, подтверждающая строительство.
Границы участка и дома — геодезические планы и межевые планы, выполненные лицензированными специалистами.
Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН — если ранее объект уже зарегистрирован.
Для оформления технического плана иногда требуется проведение геодезических работ, которые выполняют лицензированные организации.
Куда обращаться за оформлением документов?
Кадастровая палата (Росреестр) — основной орган, принимающий заявления о постановке на кадастровый учет и подготовке технических планов.
Многофункциональные центры (МФЦ) — там можно подать документы, оформить заявку, получить консультацию.
Лицензированные геодезические и проектные организации — для проведения геодезических работ и подготовки технического плана.
Бывшие управляющие компании или ТСЖ — для получения технических паспортов или других документов, связанных с эксплуатацией объекта.
Процедура оформления
Подготовка документов — сбор всех необходимых документов и согласование с специалистами.
Обращение в МФЦ или напрямую в Росреестр — подача заявления и комплект документов.
Оплата государственной пошлины — за подготовку технического плана и постановку на кадастровый учет.
Проведение геодезических работ — если требуется.
Получение технического плана и свидетельства о кадастровом учете — после завершения всех процедур.
Итоги
Получение технического плана и кадастрового учета — важный этап для легализации недвижимости и подтверждения прав собственности. Для этого необходимо подготовить ряд документов, обратиться в соответствующие органы — Росреестр, МФЦ или лицензированные организации. Важно своевременно обновлять техническую документацию и вести учет изменений, чтобы избежать проблем при продаже, наследовании или оформлении ипотеки.
Правильное оформление документов помогает обеспечить юридическую безопасность сделки и избежать штрафных санкций за самовольное строительство или неправильное оформление недвижимости. Поэтому стоит внимательно отнестись к подготовке нужной документации и обращаться за профессиональной помощью при необходимости.
Главная