Покупка квартиры в новостройке — это важное и ответственный шаг, который требует внимательности и подготовки. Особенно, если речь идет о квартире с предчистовой отделкой: такой вариант обычно предполагает завершение внутренних работ собственными силами или подрядчиками, поэтому важно правильно провести приемку жилья, чтобы избежать возможных проблем в будущем.
Подготовка к приемке
Перед осмотром квартиры рекомендуется подготовиться заранее:
Ознакомиться с проектной документацией и техническим паспортом объекта.
Изучить договор купли-продажи и акт приемки-передачи.
Подготовить необходимые инструменты: фонарик, измерительную ленту, уровень, фотоаппарат или смартфон для фиксации дефектов.
Составить список критериев проверки: состояние стен, пола, потолка, окон, дверей, инженерных систем.
Визуальный осмотр
При входе в квартиру первым делом оценивайте общее состояние помещения:
Проверяйте, что входные двери открываются и закрываются легко, отсутствуют деформации.
Осмотрите стены и потолки: наличие трещин, пятен, неровностей, следов влаги или плесени.
Обратите внимание на качество отделки: ровность поверхности, отсутствие сколов, трещин, пятен.
Полы должны быть ровными, без скрипов, трещин или вздутий.
Окна и балконные двери — должны открываться и закрываться без заеданий, рамы — целыми, без трещин.
Проверьте наличие и исправность вентиляционных решеток, радиаторов отопления.
Проверка инженерных систем
Далее необходимо проверить работу всех инженерных систем:
Электропроводка: наличие розеток, выключателей, исправность освещения.
Водопровод: открывайте краны, проверяйте давление, отсутствие течей.
Канализация: слив воды должен быть свободным, без запахов.
Отопление: радиаторы должны нагреваться равномерно, система — работать без шумов.
Вентиляция: исправно ли работает вытяжка, работают ли вентиляционные вентиляторы.
Проверка отделочных материалов и коммуникаций
Обратите внимание на качество отделочных материалов:
Стены и потолки — ровные, без трещин, сколов, пятен.
Пол — ровный, без проседаний или вздутий.
Электропроводка и коммуникации — скрытые коробки, выключатели, розетки установлены согласно проекту.
Внутренние двери — без заеданий, правильной установки.
Документальная проверка
Важно проверить:
Акт приемки-передачи, в котором зафиксированы все выявленные дефекты.
Документацию на инженерные системы.
Гарантийные талоны и инструкции по эксплуатации оборудования.
Акты о выполненных работах и соответствии квартиры проектной документации.
Фиксация дефектов
Если обнаружены недостатки, необходимо:
Зафиксировать их на фото и видео.
Внести все замечания в акт приемки.
Требовать устранения дефектов в установленный срок.
Участие в подписании акта
Перед подписанием акта убедитесь, что все выявленные недочеты зафиксированы, а также что квартира соответствует техусловиям, указанным в договоре. Не торопитесь с подписанием, пока не убедитесь, что все недостатки устранены или зафиксированы для последующего исправления.
Последующие действия
После приемки важно:
Получить все гарантийные документы и сертификаты.
Следить за сроками устранения выявленных недостатков, если таковые есть.
Вести учет выполненных работ и гарантийных обязательств.
Вывод: правильная приемка квартиры с предчистовой отделкой — залог вашего спокойствия и долговечности жилья. Внимательное отношение к деталям, тщательный осмотр и фиксация всех недостатков помогут избежать проблем в будущем и обеспечить комфортное проживание. Не стесняйтесь привлекать специалистов или экспертов для оценки качества работ, особенно если есть сомнения в их соответствии стандартам и договорным обязательствам.
Главная